Az építési műszaki ellenőr tevékenységét részleteiben a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet szabályozza.
A műszaki ellenőr az építtető megbízásából az építési folyamatot, elsősorban a kivitelezést ellenőrzi, de az elmúlt évek, évtizedek során a tőle elvárt feladatkör egyre komplexebbé vált, többnyire közülük kerülnek ki (megfelelő szakvégzettség megszerzése után) a beruházás-lebonyolítók, a fedezetkezelők műszaki partnerei, valamint a projekttanácsadók is. A jó műszaki ellenőr az építtető (beruházó) műszaki „jobbkeze” a teljes beruházási folyamat során, mely magában foglalja az előkészítési szakaszt, a kivitelezést, valamint a jótállási időszakot is.
Az építésellenőrzés tehát komplex feladat, mely elsődlegesen az építtető feladata, de annak egy részét az építtető a műszaki ellenőrre bízhatja:
- építési minőség ellenőrzése
- költségellenőrzés
- határidő ellenőrzés
- építési biztonság felügyelete
Jogszabály által meghatározott esetekben kötelező építési műszaki ellenőrt megbízni:
- amennyiben a kivitelezést több fővállalkozó (egymásnak mellérendelt) kivitelező végzi
- a beruházás a Közbeszerzési Törvény hatálya alá tartozik
- nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű a beruházás
- műemlékvédelem alatt álló építmény esetén
- amennyiben építtetői fedezetkezelő működik közre jogszabály szerint
Általánosságban azonban elmondható, hogy speciális szaktudást igénylő, szakosodott világunkban ma már minden építési tevékenység lebonyolítása során indokolt építési műszaki ellenőr megbízása. A műszaki ellenőr megbízási díjára fordított összeg, az építési minőség, a kivitelezésre fordított idő, és a beruházási költségek tekintetében többszörösen megtérül.
Az építési műszaki ellenőri tevékenység végzése szakirányú végzettséghez, valamint folyamatos továbbképzéshez kötött, az arra jogosult szakmagyakorlókat a területileg illetékes építész- vagy mérnökkamara tartja nyilván.
Néhány fontos feladat a kivitelezés során az építtető helyszíni képviselőjeként:
- az építési-szerelési munka szakszerűségének ellenőrzése a műszaki dokumentáció alapján
- az építési napló ellenőrzése, bejegyzések ellenjegyzése, észrevételezése (2013. október 1-étől kötelező az elektronikus építési napló vezetése)
- hibák, hiányosságok feltárása, azok rögzítése az építési naplóban
- a munkák eltakarása előtti mennyiségi, és minőségi ellenőrzés
- műszaki átadás-átvételi eljárásban való részvétel
- minőségi tanúsítványok, teljesítménynyilatkozatok megkövetelése
- elszámolások, felmérések ellenőrzése,
- teljesítési igazolások kiállítása
- az építtető (megbízó) tájékoztatása, javaslatok megtétele, döntések előkészítése
- folyamatos dokumentálás
- stb.
Az építési műszaki ellenőrök kategóriái:
- magasépítési szakterület
- mélyépítés és mélyépítési műtárgyak szakterület
- építmény- és épületgépészet szakterület
- építmény- és épületvillamosság szakterület
A műszaki ellenőr a kor követelményeinek megfelelően a jogszabályokban előírt kötelező tevékenységen túl hatékonyan képes segíteni az építtetőt a beruházás tág értelemben vett teljes folyamatában, döntések előkészítésében, például kivitelezők kiválasztása, ütemtervek készítése, jótállási időszak felügyelete stb.