Építési műszaki ellenőr

Az építési műszaki ellenőr tevékenységét részleteiben a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet szabályozza.

A műszaki ellenőr az építtető megbízásából az építési folyamatot, elsősorban a kivitelezést ellenőrzi, de az elmúlt évek, évtizedek során a tőle elvárt feladatkör egyre komplexebbé vált, többnyire közülük kerülnek ki (megfelelő szakvégzettség megszerzése után) a beruházás-lebonyolítók, a fedezetkezelők műszaki partnerei, valamint a projekttanácsadók is. A jó műszaki ellenőr az építtető (beruházó) műszaki „jobbkeze” a teljes beruházási folyamat során, mely magában foglalja az előkészítési szakaszt, a kivitelezést, valamint a jótállási időszakot is.

Az építésellenőrzés tehát komplex feladat, mely elsődlegesen az építtető feladata, de annak egy részét az építtető a műszaki ellenőrre bízhatja:

• építési minőség ellenőrzése
• költségellenőrzés
• határidő ellenőrzés
• építési biztonság felügyelete

Jogszabály által meghatározott esetekben kötelező építési műszaki ellenőrt megbízni:

• amennyiben a kivitelezést több fővállalkozó (egymásnak mellérendelt) kivitelező végzi
• a beruházás a Közbeszerzési Törvény hatálya alá tartozik
• nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű a beruházás
• műemlékvédelem alatt álló építmény esetén
• amennyiben építtetői fedezetkezelő működik közre jogszabály szerint

Általánosságban azonban elmondható, hogy speciális szaktudást igénylő, szakosodott világunkban ma már minden építési tevékenység lebonyolítása során indokolt építési műszaki ellenőr megbízása. A műszaki ellenőr megbízási díjára fordított összeg, az építési minőség, a kivitelezésre fordított idő, és a beruházási költségek tekintetében többszörösen megtérül.

Az építési műszaki ellenőri tevékenység végzése szakirányú végzettséghez, valamint folyamatos továbbképzéshez kötött, az arra jogosult szakmagyakorlókat a területileg illetékes építész- vagy mérnökkamara tartja nyilván.

Néhány fontos feladat a kivitelezés során az építtető helyszíni képviselőjeként:

• az építési-szerelési munka szakszerűségének ellenőrzése a műszaki dokumentáció alapján
• az építési napló ellenőrzése, bejegyzések ellenjegyzése, észrevételezése (2013. október 1-étől kötelező az elektronikus építési napló vezetése)
• hibák, hiányosságok feltárása, azok rögzítése az építési naplóban
• a munkák eltakarása előtti mennyiségi, és minőségi ellenőrzés
• műszaki átadás-átvételi eljárásban való részvétel
• minőségi tanúsítványok, teljesítménynyilatkozatok megkövetelése
• elszámolások, felmérések ellenőrzése,
• teljesítési igazolások kiállítása
• az építtető (megbízó) tájékoztatása, javaslatok megtétele, döntések előkészítése
• folyamatos dokumentálás
• stb.

Az építési műszaki ellenőrök kategóriái:

• magasépítési szakterület
• mélyépítés és mélyépítési műtárgyak szakterület
• építmény- és épületgépészet szakterület
• építmény- és épületvillamosság szakterület

A műszaki ellenőr a kor követelményeinek megfelelően a jogszabályokban előírt kötelező tevékenységen túl hatékonyan képes segíteni az építtetőt a beruházás tág értelemben vett teljes folyamatában, döntések előkészítésében, például kivitelezők kiválasztása, ütemtervek készítése, jótállási időszak felügyelete stb.